집을 사려고 알아보다 보면 “LTV 70%까지 가능합니다”라는 말을 듣게 됩니다. 그런데 LTV가 정확히 뭔지, 내 경우에는 몇 퍼센트가 적용되는지 모르면 대출 계획을 세우기 어렵습니다. 주택담보대출 LTV 기준을 모르고 집부터 계약했다가 대출이 예상보다 적게 나와서 곤란해지는 경우가 실제로 많습니다. 이 글에서는 LTV 계산 방법과 기준을 쉽게 정리합니다. DSR과의 차이, 대출 한도가…
“DSR 때문에 대출이 안 됩니다.” 은행에서 이런 말을 들어본 적 있으신가요? 분명 소득도 있고, 신용도 괜찮은데 원하는 만큼 대출이 안 나온다면 DSR 때문일 가능성이 높습니다. DSR 계산 방법을 모르면 내가 얼마나 대출받을 수 있는지 가늠하기 어렵습니다. 주택담보대출이든 신용대출이든, 요즘은 DSR 기준을 먼저 따져봐야 합니다. 이 글에서는 DSR이 뭔지, 어떻게 계산하는지,…
금융기초이론 정리 마지막으로, 지금까지 배운 내용을 깔끔하게 정리하고 금융을 이해하는 데 꼭 필요한 기초 이론을 짚어봅시다. 1️⃣ 금리 이론금리란 돈을 빌리거나 맡겼을 때 발생하는 이자율입니다.금리가 오르면 대출이 줄고 저축이 늘고, 금리가 내리면 소비와 대출이 증가합니다.금리 변동은 경기와 물가, 투자, 환율에도 직간접적인 영향을 미칩니다. 2️⃣ 환율 이론환율은 자국 통화와 외국 통화의…
금융, 이제 기술과 한몸이 되다 예전엔 은행에 가서 통장을 만들고 창구에서 현금을 찾던 시절이 있었습니다.하지만 이제는 스마트폰으로 계좌를 개설하고, 투자도 앱으로, 보험 가입도 온라인으로 가능합니다. 이처럼 금융과 IT 기술이 융합된 것을 핀테크(FinTech)라고 부릅니다.기술의 발달이 금융환경을 완전히 바꿔버렸고, 이제 금융거래는 빠르고 간편하게 변했습니다. 핀테크(FinTech)란 무엇인가? 핀테크(FinTech)는 금융(Finance)과 기술(Technology)의 합성어입니다.즉, 기존의 금융서비스에…
금융소비자란 누구인가? 금융소비자라 하면 거창하게 들릴 수 있지만 사실은 금융상품이나 서비스를 이용하는 우리 모두를 말합니다.은행에 예금 통장을 만들거나, 카드로 결제하고, 보험을 가입하고, 대출을 받거나, 주식을 매매하는 사람 모두가 금융소비자입니다. 금융은 눈에 보이지 않는 상품이 많고, 내용이 복잡하며, 전문지식이 필요합니다. 그래서 일반 소비자는 상품에 대한 정보를 충분히 알지 못하고, 불리한 거래를…
재무설계란 무엇인가? 재무설계, 말만 들어도 뭔가 전문적인 느낌이죠?간단히 말하면 자신의 인생 목표와 재정 상황을 분석해, 돈을 언제 얼마씩, 어떻게 관리하고 운용할지 설계하는 과정입니다. 우리가 인생에서 경험하는 크고 작은 일 — 대학 졸업, 취업, 결혼, 내 집 마련, 자녀 교육, 노후 생활 — 이런 것들을 실현하려면 돈이 필요합니다. 그런데 소득과 지출은…
노후 준비, 왜 중요한가? 지금은 젊고 건강해서 잘 실감이 안 날지 몰라도, 인생은 깁니다.평균 수명이 85세를 넘어선 요즘, 대학을 졸업하고 사회생활을 시작해도 은퇴 이후 30~40년을 살아야 하는 시대입니다. 문제는 그 긴 시간을 소득 없이 생활비와 의료비를 감당하며 살아야 한다는 것입니다. 가장 큰 위험은 노후 빈곤입니다. 소득이 끊기고, 의료비 부담은 커지는데…
리스크란 무엇인가? 우리가 살아가다 보면 항상 예상치 못한 사건이 발생하기 마련입니다. 교통사고를 당하거나, 병원비가 갑자기 필요하거나, 실직을 당하거나, 화재나 자연재해 같은 일도 일어날 수 있습니다. 이렇게 미래에 발생할 수 있는 불확실한 위험을 경제용어로 리스크(Risk)라고 합니다. 리스크는 피할 수 없는 인생의 변수입니다. 누구도 미래를 예측할 수 없기 때문이죠. 중요한 건 이…
부채란 무엇인가? 부채란 쉽게 말해 지금 내가 갚아야 하는 빚입니다. 돈을 빌린 만큼 미래에 갚아야 할 의무가 있는 걸 의미합니다. 보통 우리는 은행 대출, 카드 할부금, 카드론, 학자금 대출, 캐피탈 할부금, 핸드폰 할부금 같은 형태로 부채를 지게 됩니다. 부채는 한편으론 꼭 나쁜 것만은 아닙니다. 적절하게 활용하면 필요한 자금을 미리 마련해…
신용이란 무엇인가? 금융거래에서 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 신용입니다. 신용이란 쉽게 말해, ‘돈을 갚을 능력과 의지가 있는지에 대한 사회적 평가’를 말합니다. 우리가 은행에서 대출을 받을 때, 신용카드를 발급받을 때, 심지어 핸드폰 할부로 구매할 때도 이 ‘신용’을 기준으로 심사가 이루어집니다. 신용이 높으면 대출도 잘 되고, 금리도 더 유리하며, 각종 금융서비스를…
투자상품이 이렇게 많다고? 사람들이 투자라고 하면 대부분 주식이나 부동산, 요즘은 코인 정도만 떠올리는 경우가 많은데, 사실 금융투자 상품은 정말 다양한 종류가 존재합니다. 각각의 상품은 수익률, 리스크, 투자 방식, 거래 구조가 다 달라서 자신의 투자성향과 목적에 따라 적절히 선택하는 게 중요합니다. 특히 금융시장엔 예금보다 높은 수익을 기대할 수 있는 상품도 많지만,…
투자란 무엇인가? 흔히 ‘투자’라고 하면 주식이나 부동산, 코인 같은 걸 떠올리기 쉽습니다. 물론 이것도 맞는 말이지요. 하지만 금융에서는 이보다 더 폭넓은 의미로 현재의 자금을 어떤 자산에 투입해서 미래에 더 많은 돈을 얻으려는 행위를 투자라고 합니다. 쉽게 말해, 지금 돈을 쓰지 않고 주식이나 채권, 펀드, 예금 등에 넣어두면 시간이 지나면서 이자나…
저축, 왜 중요할까? 우리 인생은 예상치 못한 일투성입니다. 갑자기 휴대폰이 고장날 수도 있고, 병원비가 필요할 수도 있고, 여행을 떠나고 싶을 수도 있습니다. 그런데 이런 상황을 모두 월급날 받는 돈으로 해결하기란 쉽지 않죠. 그래서 바로 저축이 필요한 겁니다. 저축은 단순히 돈을 안 쓰고 모아두는 게 아닙니다. 현재 소비를 줄이고, 미래를 위해…
금융상품이란 무엇인가? 금융상품이라는 건 쉽게 말하면, 돈을 예치하거나 빌리거나 굴릴 수 있는 상품을 의미합니다. 우리가 은행이나 증권사, 보험사에서 가입하는 예금, 적금, 펀드, 주식, 보험 같은 것들이 모두 금융상품이죠. 금융상품의 가장 큰 특징은 자산을 불리거나 위험을 대비하거나 소비를 지연시킬 수 있다는 점입니다. 예를 들어, 일정 금액을 은행에 저축해서 이자를 받거나, 주식을…
금융은 왜 중요한가? 우리가 살아오면서 돈과 전혀 관련이 없는 일은 거의 없다고 해도 과언이 아닐겁니다. 친구와 밥을 먹고 각자 송금하는 일부터, 아르바이트 급여를 통장으로 받는 일, 투자 앱으로 주식을 사거나 예금을 가입하는 일까지 모두 금융과 연결되어 있습니다. 특히 요즘은 디지털 금융이 발달해서 핸드폰으로 결제하고, 주식을 사고, 해외송금까지 몇 번의 터치로…