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주택 담보 대출(LTV : Loan To Value ratio) 주택을 담보로 하여 대출을 받을 경우 주택 가치의 일정 비율을 기준으로 최대 대출 가능 금액을 산출합니다. 단, 실제로 대출을 받는다면 LTV 대출 한도 중 주택 임대차 보호법에서 정한 최우선 변제 소액 임차 보증금을 제외한 금액까지만 대출을 받을 수 있습니다. 흔히 말하는 ‘방공제(방빼기)’입니다.…

왜 예상보다 대출 한도가 적게 나올까? “집값은 5억 원인데, 대출은 왜 2억 원밖에 안 나올까요?” 주택담보대출을 알아보다 보면 이런 의문이 생깁니다. 분명 LTV 60%라고 하면 3억 원은 나와야 할 것 같은데, 실제로는 그보다 훨씬 적게 나오는 경우가 많습니다. 주담대 한도는 단일 기준으로 정해지지 않습니다. 집값, 소득, 기존 대출, 금리, 신용도…

대출 갈아타기, 무조건 이득일까? “다른 은행이 금리 낮다던데 갈아타야 하나요?” 대출 갈아타기를 고민하는 분들이라면 누구나 하는 질문입니다. 하지만 금리만 보고 무작정 갈아탔다가 오히려 손해를 보는 경우가 의외로 많습니다. 중도상환수수료, 취득세, 설정비용 등 숨어있는 비용을 미리 계산하지 않으면 결국 총비용이 더 늘어날 수 있습니다. 대출 갈아타기는 감정이 아니라 철저한 계산으로 판단해야…