엑셀로 대출 한도 계산기 만들기(LTV, DTI, DSR)
주택 담보 대출(LTV : Loan To Value ratio) 주택을 담보로 하여 대출을 받을 경우 주택 가치의 일정 비율을 기준으로 최대 대출 가능 금액을 산출합니다. 단, 실제로 대출을 받는다면 LTV 대출 한도 중 주택 임대차 보호법에서 정한 최우선 변제 소액 임차 보증금을 제외한 금액까지만 대출을 받을 수 있습니다. 흔히 말하는 ‘방공제(방빼기)’입니다.…
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DSR 계산 방법과 대출 한도 직접 계산하는 법
DSR 개념 설명 DSR은 ‘Debt Service Ratio’의 약자로, 우리말로는 ‘총부채원리금상환비율’이라고 합니다. 이름만 들으면 어렵게 느껴지지만, 실제로는 매우 단순한 개념입니다. DSR은 쉽게 말해 “1년 동안 버는 돈 중에서 대출 갚는 데 쓰는 돈의 비율”입니다. 예를 들어 연봉이 5,000만원인데 1년 동안 갚아야 할 대출 원금과 이자를 합친 금액이 2,000만원이라면, DSR은 40%입니다. DSR의…
주담대 중도상환수수료 계산법 완벽 정리 수수료 없이 대출 갚는 법
금리가 낮아졌는데 왜 갈아타기가 망설여질까? “금리 1% 낮아진다길래 갈아타려 했는데, 중도상환수수료가 수백만 원이라고요?” 주택담보대출 갈아타기를 알아보다가 중도상환수수료 앞에서 멈칫한 경험, 많으실 겁니다. 금리는 분명 낮아지는데 당장 내야 할 수수료가 부담스러워 고민하게 됩니다. 중도상환수수료는 주담대 갈아타기에서 가장 중요한 변수입니다. 이 수수료를 제대로 계산하지 않으면 금리 인하 효과가 수수료로 다 사라질 수…
대출 갈아타기 완벽 가이드 손해 보지 않는 대환대출 판단 기준
대출 갈아타기, 무조건 이득일까? “다른 은행이 금리 낮다던데 갈아타야 하나요?” 대출 갈아타기를 고민하는 분들이라면 누구나 하는 질문입니다. 하지만 금리만 보고 무작정 갈아탔다가 오히려 손해를 보는 경우가 의외로 많습니다. 중도상환수수료, 취득세, 설정비용 등 숨어있는 비용을 미리 계산하지 않으면 결국 총비용이 더 늘어날 수 있습니다. 대출 갈아타기는 감정이 아니라 철저한 계산으로 판단해야…
고정금리 vs 변동금리, 어떤 게 유리할까?
“고정금리로 할까, 변동금리로 할까?” 주택담보대출을 알아보는 분들이라면 누구나 한 번쯤 고민하는 질문입니다. 처음 대출을 받는 분들에게는 더욱 헷갈리는 선택이죠. 금리 선택은 단순히 이자율의 차이가 아닙니다. 앞으로 몇 년, 혹은 수십 년 동안 매달 갚아야 할 원리금에 직접적인 영향을 미칩니다. 같은 금액을 빌려도 어떤 금리를 선택하느냐에 따라 총 이자 부담이 수백만…