엑셀로 대출 한도 계산기 만들기(LTV, DTI, DSR)
주택 담보 대출(LTV : Loan To Value ratio) 주택을 담보로 하여 대출을 받을 경우 주택 가치의 일정 비율을 기준으로 최대 대출 가능 금액을 산출합니다. 단, 실제로 대출을 받는다면 LTV 대출 한도 중 주택 임대차 보호법에서 정한 최우선 변제 소액 임차 보증금을 제외한 금액까지만 대출을 받을 수 있습니다. 흔히 말하는 ‘방공제(방빼기)’입니다.…
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엑셀계산기로 부동산 가치 제대로 이해하기
부동산 투자 총 수익률 총 수익률은 매매 차익이나 임대 수익이 발생했을 때 부동산의 총 투자금 대비 수익을 비율로 나타낸 수치를 말합니다. 부동산 총 수익률 = 순이익 ÷ 총 투자금 자기 자본 수익률 자기 자본 수익률은 부동산 투자에서 레버리지(Leverage)를 감안한 수익률을 말합니다. 자기 자본 수익률 = 순이익 ÷ 자기 자본 투자금…