풍요로운 노후를 위한 보험 리모델링과 은퇴 설계
보험 계약 시 알아두어야 할 주요 용어들 보험료와 보험금 보험자, 피보험자, 계약자 예를 들어 남편의 사망이 걱정된 아내가 보험금 수령인을 자녀로 지정하여 종신 보험에 가입한다면 계약자는 아내, 피보험자는 남편, 수익자는 자녀가 됩니다. 계약자, 피보험자, 수익자를 어떤 형태로 설정해 가입하는가에 따라 상속 재산 귀속 여부, 각종 세금 문제, 연말정산까지도 영향을 미치기…
카테고리 내집마련 자금전략
13월의 월급, 연말정산 고수로 거듭나기
연말정산의 기본 개념 익히기 소득공제 세금을 납부하는 대상이 되는 금액을 과세 표준이라고 부릅니다. 이 개념을 급여 소득자(직장인)로 바꾸어 생각해 봅시다. 매출은 연봉이 되고 비용 공제(필요 경비)는 소득 공제가 됩니다. 대표적인 소득 공제 항목으로는 인적 공제, 의료비 공제, 국민연금 공제, 교육비 공제 등이 있습니다. 요약하면 이러한 소득 공제 항목에 대해서는 사업자의…
취득세와 양도소득세 그리고 부동산수익 계산하기
취득세의 기본 구조 부동산 관련 세금은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 부동산 구매(취득) 시 발생하는 취득세, 부동산 보유 시 발생하는 재산세, 종합 부동산세, 부동산 매도 시 차익에 대해 발생하는 양도 소득세입니다. 여기에 인지세, 증여세, 상속세, 농어촌 특별세, 지방 교육세 등도 함께 발생합니다. 실거주이든 투자 목적이든 처음 부동산을 구매하게 되면…
엑셀로 대출 한도 계산기 만들기(LTV, DTI, DSR)
주택 담보 대출(LTV : Loan To Value ratio) 주택을 담보로 하여 대출을 받을 경우 주택 가치의 일정 비율을 기준으로 최대 대출 가능 금액을 산출합니다. 단, 실제로 대출을 받는다면 LTV 대출 한도 중 주택 임대차 보호법에서 정한 최우선 변제 소액 임차 보증금을 제외한 금액까지만 대출을 받을 수 있습니다. 흔히 말하는 ‘방공제(방빼기)’입니다.…
엑셀계산기로 부동산 가치 제대로 이해하기
부동산 투자 총 수익률 총 수익률은 매매 차익이나 임대 수익이 발생했을 때 부동산의 총 투자금 대비 수익을 비율로 나타낸 수치를 말합니다. 부동산 총 수익률 = 순이익 ÷ 총 투자금 자기 자본 수익률 자기 자본 수익률은 부동산 투자에서 레버리지(Leverage)를 감안한 수익률을 말합니다. 자기 자본 수익률 = 순이익 ÷ 자기 자본 투자금…
주담대 계약 후 꼭 알아야 할 세금과 비용 정리 숨은 비용 완벽 가이드
대출까지 받았는데 왜 현금이 더 필요할까? “대출 3억 원 받았는데 잔금일에 현금 5,000만 원이 더 필요하다고요?” 주택담보대출 승인을 받고 안심했다가 잔금일을 앞두고 당황하는 경우가 많습니다. 대출로 해결될 줄 알았는데 취득세, 등기비용, 인지세 등 예상 못한 비용이 한꺼번에 나가기 때문입니다. 주담대 계약 후에는 대출금 외에도 준비해야 할 현금이 상당합니다. 이 비용을…
생애최초 주담대 조건 체크리스트 계약 전에 꼭 확인할 것
계약서 쓰기 전에 이것만은 꼭 확인하세요 “계약금 냈는데 대출이 안 나온다고 하네요. 어떡하죠?” 생애최초 주택구입자라면 누구나 기대하는 대출 혜택이지만, 조건을 제대로 확인하지 않고 계약부터 하는 바람에 낭패를 보는 경우가 의외로 많습니다. 생애최초 주담대는 혜택이 크지만 그만큼 조건도 까다롭습니다. 소득 상한, 주택 가격 제한, 주택 보유 이력 등 하나라도 걸리면 대출…
정책자금 대출 vs 은행 주담대 비교 금리만 보면 실패한다
정책자금이 무조건 이득일까? “디딤돌대출이 금리가 훨씬 낮은데, 그냥 정책자금으로 받는 게 낫지 않나요?” 주택담보대출 상담을 받다 보면 누구나 한 번쯤 하는 질문입니다. 정책자금 대출은 금리가 2~3%대로 시중은행보다 1~2%포인트 낮습니다. 당연히 이쪽이 이득일 것 같습니다. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 금리가 낮은 대신 소득 제한, 주택가격 상한, 대출 한도 제약, 갈아타기 제한…
생애최초 주택구입 대출 한도 완벽 정리 집값의 몇 %까지 가능할까?
생애최초면 대출이 훨씬 많이 나올까? “생애최초면 집값의 80%까지 대출이 나온다던데, 진짜예요?” 첫 집을 사려는 분들이라면 누구나 기대하는 부분입니다. 생애최초 주택구입자에게는 LTV 완화, 우대 금리 등 여러 혜택이 주어지는 건 사실입니다. 하지만 현실은 조금 다릅니다. LTV가 80%여도 실제로 그만큼 나오는 경우는 드뭅니다. DSR 규제, 소득 수준, 기존 대출 여부에 따라 한도가…
주담대 한도 계산 구조 완벽 정리 집값은 5억인데 대출은 왜 2억?
왜 예상보다 대출 한도가 적게 나올까? “집값은 5억 원인데, 대출은 왜 2억 원밖에 안 나올까요?” 주택담보대출을 알아보다 보면 이런 의문이 생깁니다. 분명 LTV 60%라고 하면 3억 원은 나와야 할 것 같은데, 실제로는 그보다 훨씬 적게 나오는 경우가 많습니다. 주담대 한도는 단일 기준으로 정해지지 않습니다. 집값, 소득, 기존 대출, 금리, 신용도…
DSR 낮추는 방법 7가지 대출 전에 할 수 있는 실전 전략
왜 나는 대출 한도가 안 나올까? “연봉은 충분한데 대출 한도가 예상보다 훨씬 적게 나왔어요.” 대출 상담을 받은 분들이라면 한 번쯤 경험하는 상황입니다. 소득은 문제없는데 DSR이 높아서 대출이 막히는 경우가 많습니다. 중요한 건 DSR은 관리할 수 있는 지표라는 점입니다. 미리 알고 준비하면 충분히 낮출 수 있습니다. 반대로 아무 준비 없이 대출…
DSR 계산 구조와 대출 한도 결정 원리 총부채원리금상환비율 완벽 이해
왜 나는 안 되고 저 사람은 될까? “같은 회사 동기인데, 나는 대출이 안 되고 걔는 된대요.” 연봉이 같은데도 대출 한도가 다른 이유, 바로 DSR 때문입니다. DSR은 대출 심사의 최종 관문이라고 할 수 있습니다. 아무리 소득이 높아도 DSR이 기준을 넘으면 대출이 거부됩니다. DSR 계산 구조를 이해하면 왜 본인이 대출을 받지 못하는지,…
주담대 중도상환수수료 계산법 완벽 정리 수수료 없이 대출 갚는 법
금리가 낮아졌는데 왜 갈아타기가 망설여질까? “금리 1% 낮아진다길래 갈아타려 했는데, 중도상환수수료가 수백만 원이라고요?” 주택담보대출 갈아타기를 알아보다가 중도상환수수료 앞에서 멈칫한 경험, 많으실 겁니다. 금리는 분명 낮아지는데 당장 내야 할 수수료가 부담스러워 고민하게 됩니다. 중도상환수수료는 주담대 갈아타기에서 가장 중요한 변수입니다. 이 수수료를 제대로 계산하지 않으면 금리 인하 효과가 수수료로 다 사라질 수…
대출 갈아타기 완벽 가이드 손해 보지 않는 대환대출 판단 기준
대출 갈아타기, 무조건 이득일까? “다른 은행이 금리 낮다던데 갈아타야 하나요?” 대출 갈아타기를 고민하는 분들이라면 누구나 하는 질문입니다. 하지만 금리만 보고 무작정 갈아탔다가 오히려 손해를 보는 경우가 의외로 많습니다. 중도상환수수료, 취득세, 설정비용 등 숨어있는 비용을 미리 계산하지 않으면 결국 총비용이 더 늘어날 수 있습니다. 대출 갈아타기는 감정이 아니라 철저한 계산으로 판단해야…
고정금리 vs 변동금리, 어떤 게 유리할까?
“고정금리로 할까, 변동금리로 할까?” 주택담보대출을 알아보는 분들이라면 누구나 한 번쯤 고민하는 질문입니다. 처음 대출을 받는 분들에게는 더욱 헷갈리는 선택이죠. 금리 선택은 단순히 이자율의 차이가 아닙니다. 앞으로 몇 년, 혹은 수십 년 동안 매달 갚아야 할 원리금에 직접적인 영향을 미칩니다. 같은 금액을 빌려도 어떤 금리를 선택하느냐에 따라 총 이자 부담이 수백만…