집을 사려고 은행에 갔는데 “DSR 때문에 한도가 안 나와요”라는 말을 들어보셨나요? LTV, DTI, DSR… 대출 관련 용어는 왜 이렇게 어려운 걸까요?
오늘은 2025년 최신 부동산 정책을 반영한 대출한도 계산기를 무료로 배포합니다. 노란색 셀에 값만 입력하면 자동으로 내 대출 한도를 계산해주는 엑셀 파일이에요.
📌 이 계산기가 필요한 분
- 내 집 마련을 준비 중인 무주택자
- 주택담보대출 한도가 궁금한 분
- 마이너스통장이 대출 한도에 얼마나 영향을 주는지 알고 싶은 분
- 보금자리론, 디딤돌 대출 신청을 고민 중인 분
- 2025년 바뀐 대출 규제가 헷갈리는 분
📊 계산기에 포함된 내용
이 엑셀 파일에는 총 4개의 시트가 포함되어 있습니다.
1️⃣ 대출한도 계산기 (메인)
- 주택가격, 연소득, 금리, 기간만 입력하면 LTV/DTI/DSR 한도 자동 계산
- 기존 대출(주담대, 신용대출 등)이 있는 경우도 반영
- 최종 대출 가능 금액과 예상 월 상환액까지 한눈에 확인
- 2025년 최신 정책(10.15 대책, 스트레스 DSR 3단계) 설명 포함
2️⃣ 마이너스통장 vs 신용대출 비교
- 10가지 항목으로 꼼꼼하게 비교
- 상황별 어떤 대출이 유리한지 가이드 제공
- 마이너스통장 사용 시 주의사항 정리
3️⃣ 대출 용어 쉽게 이해하기
- LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 등 핵심 용어 설명
- 초보자도 이해할 수 있는 쉬운 예시 포함
4️⃣ 대출유형별 마이너스통장 반영 비교
- 일반 은행 주담대 vs 보금자리론 vs 디딤돌 대출 비교
- 마이너스통장이 있을 때 어떤 대출이 더 유리한지 한눈에 확인
- 각 대출 상품의 장단점, 추천 대상 정리
💡 마이너스통장이 대출 한도에 미치는 영향
많은 분들이 모르는 사실! 마이너스통장은 실제 사용액이 아닌 ‘한도 전체’가 DSR에 반영됩니다.
| 구분 | 일반 은행 주담대 | 보금자리론/디딤돌 |
|---|---|---|
| DSR 반영 | 한도 전체 포함 ❌ | 실제 사용액만 포함 ✅ |
예시: 마이너스통장 한도 5천만원 중 100만원만 사용해도
- 일반 은행 주담대 신청 시 → 5천만원 전액이 대출로 간주
- 보금자리론/디딤돌 신청 시 → 100만원만 반영
따라서 일반 은행 주담대를 받으려면 불필요한 마이너스통장은 해지하거나 한도를 축소하는 것이 유리합니다!
📋 2025년 주요 대출 규제 요약
▶ LTV (담보인정비율)
- 생애최초 (수도권/규제지역): 70%
- 무주택자: 지역별 50~70%
- 2주택 이상 (규제지역): 0% (대출 불가)
▶ DSR (총부채원리금상환비율)
- 은행권: 40% (1억 초과 대출 시)
- 스트레스 DSR 3단계 적용 (2025.7~)
- 수도권: +3%p 가산 금리 적용
▶ 대출한도 상한 (10.15 대책)
- 15억 이하 주택: 최대 6억원
- 15~25억 주택: 최대 4억원
- 25억 초과 주택: 최대 2억원
🎁 대출한도 계산기 무료 다운로드
아래 버튼을 클릭해서 엑셀 파일을 다운로드하세요. 별도의 회원가입이나 로그인 없이 바로 받으실 수 있습니다.
📝 사용 방법
- 엑셀 파일을 다운로드합니다.
- 노란색 셀에만 본인의 정보를 입력합니다.
- 주택 가격, 연소득, 예상 대출 금리, 대출 기간
- 기존 대출이 있다면 잔액, 금리, 남은 기간
- LTV, DTI, DSR 비율을 본인 상황에 맞게 선택합니다.
- 자동으로 계산된 최종 대출 가능 금액과 월 상환액을 확인합니다.
⚠️ 주의사항
- 이 계산기는 참고용입니다. 실제 대출 한도는 금융기관의 심사에 따라 달라질 수 있습니다.
- 스트레스 DSR, 소득 인정 비율 등 세부 사항은 은행마다 다를 수 있습니다.
- 정확한 대출 한도는 반드시 해당 금융기관에 문의하세요.
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